Emlak Nedir Emlak Beyan Değerinin Anlamı

El değiştiremeyen, tasarrufa konu olamayan taşınmaz mallara emlak denmez.Örneğin yollar, parklar, meydanlar, dağlar, göller, emlak sayılmaz.Emlak ile gayrimenkul aynı anlama gelmez.Gayrimenkul Emlak Vergisi Kanununa manisa satılık daire göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir.Ev, işyeri, arsa, tarla, bağ, bahçe gibi vasıflara haiz, alım, satım, kiralama işlemleri gibi tasarruflara konu olabilen taşınmaz mallara emlak denir.Emlak Nedir Emlak Beyan Değerinin Anlamı Ne Olabilir?Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken,daha geniş bir tabirdir.Bunları alıp, gerekli parselasyonu yaptırdıktan sonra küçük parseller olarak pazarlamak daha karlıdır.Bir gayrimenkulün emlak sayılabilmesi için üzerinde hukuki tasarruf yapabilmenin mümkün olması gerekir.Bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.Çok büyük manisa satılık daire yüzölçüme sahip arsa, tarla, mesken, işyeri vasıflı yerler ucuza gidebilir. Örneğin 200 dönümün birkaç kat fazla değeriyle pazarlayabilirsiniz. Yine büyük bir işyeri için müşteri çıkmayabilir.200 dönüm bir tarlayı kimse alamayabilir. Ancak bunu 20, 10, 5’er dönüm yerlere ayırıp pazarlayabilirsiniz